貸款門槛提高典當行業務增长

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今年以来，銀行對房產貸款不单没有了优惠，而且門槛還不断提高。過去，有些銀行可以给没有還清貸款的房產按新的评估价来貸款，但目前各家銀行都停止辦理此類業務了。

不能眼看着交易泡汤，吴師长西席只好另寻“汽車香水,錢途”，找到了典當行咨询。他發現，目前典當行可以给貸款未還清的房產借债，固然利息要比銀行的抵押貸款高很多，但為了交易需要，他還是選择了房產典融資。

　　銀行貸款門槛提高 两類房產無法抵押貸款

作為旧年房貸市場的亮點，抵押貸款量在旧年取得了大幅增长，但是在整體房貸收紧的情况下，今年抵押消费貸款的审足浴包,批也变得更加严格。

其次，抵押消费貸款利率年初不单没降，反而有所上浮。光大銀行([color=#000000>行情,行情,<FONT]问诊)知春路支行個貸經理表示，房產抵押消费貸款利率要上浮30%到35%。

　　房產典當更灵活但利息远高于銀行

當銀行對未還清貸款的商品房和經濟适用房采用關門政策時，典當行却為他们敞開了窗口。据了解，北京多家典雙眼皮手術，當行都可以给未還清貸款的房產举辦典當，同時也可對得到房產证的經濟适用房、成本价住宅（含央產房）、危改回迁房举辦典當。借债额度最高可达房產评估价值的75%，但是利率却要比銀行高很多，房產典當利率最低2.5%/月。

据一典當行的事变人員介绍，個人房產辦理典當要筹辦好房屋產權证、購房合同及發票原件；身份证原件、户口簿原件；配偶身份证原件或房地產共有人身份证原件；竹北通馬桶,婚姻证明（结婚或未婚证明）。

如果是公司房產典當则要筹辦房屋產權证、國有地盘操纵權证、購房合同及發票原件；企業法人身份证明、法人授權奉求书、經辦人身份证原件；企業营業执照复印件（加盖公章）、企業组织機構代码证（加盖公章）；公司章程、股东會决议或董事會决议。

相對于英國潔去汙霸，銀行目前少则一两個月，多则数月的等貸期来说，典當行放貸的速度要快很多，最快可以做到當天放款。

　　房產典當量有所增加

今年以来，銀行對房貸的持续紧缩政策导致很多貸款需求無法得到满足。首先，由于銀行對房產抵押貸款审批越来越严格，銀行放款時辰也有所迟误。其次，銀行對于房產抵押貸款的門槛也在提高，對于房貸未還清的房產和經濟适用房，目前銀行已不再發放抵押貸款，致使一些急于用錢的業主開始寻找其他把持房產融資的渠道。其中，典當行就成了房產短期融資的一個重要渠道。

据鼎成典當副总經理胡波介绍，今年以来房產典當業務量顯現了一定增长，多数是中小企業主用自己或公司的房產抵押举辦短期貸款。與銀行貸款對比，典當對房產的属性不做過多哀求，不管是商品房還是經濟适用房，只要產權明晰即可以。别的手续简便，放款快，有的甚至當天可以得到貸款。但房產典當仅适用于短期融資，一般两到三個月，最长不能超過益粒可,半年，而且利率要比銀行貸款高很多。目贏家娛樂,前一般房產典當的折當率為评估价的七成，以几十万到100万的小额貸款為主。對于数额大、時辰长的融資需求目前還只能靠銀行貸款。